O Nama

Firma je osnovana 1994. godine i poslovala je pod nazivom SR "IZGRADNJA inženjering", a od 2002.godine posluje pod nazivom GP. "IZGRADNJA R" d.o.o.

Od osnivanja do danas bavimo se projektovanjem i izvođenjem radova, a od 1998. godine bavimo se i izgradnjom stanova i lokala za tržište. Prva smo privatna firma koja je počela da gradi stanove za tržište u Kragujevcu.

Do sada smo izgradili i prodali preko 600 stanova za tržište i svi naši objekti i stanovi su uknjiženi, i na tržištu nekretnina uspešno poslujemo već 20 godina.

U preduzeću su zapošljeni: 1 arhitekta, 3 diplomirana građevinska inženjera, 2 građevinska tehničara, 1 diplomirani pravnik, 1 ekonomski tehničar.

GP. "IZGRADNJA R" d.o.o. sa dvadesetogodišnjim iskustvom i stručnim timom, na čelu sa vlasnikom preduzeća koji se više od 35 godina bavi projektovanjem i izvođenjem građevinskih radova, garantuje svojim kupcima kvalitet izvedenih radova na objektima za tržište, poštovanje datih rokova i pravnu sigurnost prilikom kupovine stanova.

Pored prodaje stanova i apartmana, kompanija "Izgradnja R" vlasnik je i turističkih apartmana na Zlatiboru. "MONS" Apartmani nalaze se na 1000m nadmorske visine pored Crkve u centru Zlatibora, u neposrednoj blizini jezera, kao i fudbalskih i teniskih terena. Izolovani su od buke, tako da je gostima zagarantovan miran odmor. Svojim modernim enterijerom, sadržajem koji nudi i najvišim nivoom usluge, "MONS" predstavlja pravo mesto za odmor i uživanje svih generacija.

U sklopu turističkog objekta nalaze se 22 savremeno opremljena apartmana, od kojih su 3 studija za dve osobe, 16 apartmana za četiri osobe i 3 apartmana koji primaju maksimalno šest osoba. Pored pomenutih smeštajnih jedinica, apartmani sadrže i:

-Café Restoran sa letnjom baštom -Wellness SPA Centar
-Prostorija za masažu
-Teretana
-Dečija igraonica
-FUN Zona

Sve prostorije u "MONS" apartmanima pokrivene su brzim bežičnim internetom, što ga čini i mestom pogodnim za razne kongrese i seminare. Takođe, uz svaki rezervisani apartman dobija se pristup parking mestu koje se nalazi na posedu objekta.

Prodaja Apartmana Na Zlatiboru

Prizemlje
Prvi Sprat
Drugi Sprat
Lokacija
Enterijeri

Lokacija novog stambenog objekta je u centru Zlatibora u Svetogorskoj ulici. Lokacija se nalazi na 500m od zlatiborskog jezera i 300m od crkve u mirnom delu naselja Kraljeve Vode.

Na 90m od lokacije nalazi se apart hotel MONS ZLATIBOR koji je u vlasništvu preduzeća GP IZGRADNJA R u kojem će budući vlasnici apartmana imati do 30% popusta na sve hotelske sadržaje.

Parcela, kp.br. 4554/12, je okružena borovom šumom i tangira dve lokalne saobraćajnice. Zapadni deo parcele graniči se sa javnim zelenilom površine 72ara.

Objekat je projektovan kao slobodnostojeći objekat spratnosti Sut.+Pr+2 sa 15 apartmana različitih struktura i to:

- Studio apartmani P=25m2

- Dvosobni aparmani P=37.70 - 38.20m2

- Trosoban apartman P=54.50m2

Arhitektura objekta je savremena sa likovnim izrazom karakterističnog za područje Zlatibora. Fasada objekta je projektovana kao kombinacija prirodnih materijala (kamen i drvo) i demit fasade. Objekat je projektovan kao energetski efikasna zgrada. Za svaki apartman je obezbeđeno parkiranje na parceli.

U dvorištu dominiraju zelene površine sa visokim borovima u površini od 290m2 što predstavlja 35% od ukupne površine parcele.

OPREMLJENOST APARTMANA

1. Studio apartmani: U objektu su projektovana 2 apartmana tipa studio površine 25m2 u prizemlju i na I spratu. Apartmani se sastoje od hodnika, dnevnog boravka sa integrisanim delom za ručavanje, kuhinje, kupatila i terase.

2. Dvosobni apartmani: U objektu je projektovano 11 dvosobnih apartmana površine 37.70m2 – 38.20m2 na svim etažama. Apartmani se sastoje od hodnika, dnevnog boravka sa integrisanim delom za ručavanje, spavaće sobe, kuhinje, kupatila i terase.

3. Trosobni apartman: U objektu je projektovan 1 trosoban apartman površine 54.50m2 na II spratu. Apartman se sastoji od hodnika, dnevnog boravka, 2 spavaće sobe, kuhinje, trpezarije, kupatila i terase.

Apartmani su moderno projektovani i opremljeni po visokim standardima.

U svakom apartmanu predviđeni su spušteni plafoni sa led rasvetom. Fasadna stolarija je od PVC šestokomornih profila u drvo dekoru sa aluminijumskim roletnama. U enterijeru preovlađuju pastelne boje sa drvenim detaljima i detaljima od prirodnog kamena. Podovi su od hrastovog parketa I klase. Pločice u kupatilima, kuhinjama i na terasama su od granitne keramike italijanskog proizvođača. U kupatilima je predviđeno podno grejanje i sušač peškira. Radijatori su aluminijumski sa najsavremenijim el. kotlovima.

Budući vlasnici prilikom kupovine apartmana dobiće i idejno rešenje za kompletno opremanje enterijera. Opremanje apartmana budući vlasnici mogu da povere stručnom timu iz preduzeća GP IZGRADNJA R i da kupe kompletno opremnjen apartman.

kablovska televizija
telefon
interfon
wireless interent
video nadzor
klima uređaj
sigurnosna ul. vrata
parking mesto

O TURISTIČKIM APARTMANIMA "MONS" ZLATIBOR

"MONS" Apartmani nalaze se na 1000m nadmorske visine pored Crkve u centru Zlatibora, u neposrednoj blizini jezera, kao i fudbalskih i teniskih terena. Izolovani su od buke, tako da je gostima zagarantovan miran odmor. Svojim modernim enterijerom, sadržajem koji nudi i najvišim nivoom usluge, "MONS" predstavlja pravo mesto za odmor i uživanje svih generacija.

U sklopu turističkog objekta nalaze se 22 savremeno opremljena apartmana, od kojih su 3 studija za dve osobe, 16 apartmana za četiri osobe i 3 apartmana koji primaju maksimalno šest osoba. Pored pomenutih smeštajnih jedinica, apartmani sadrže i:

Café Restoran
Savremeno opremljen, kapaciteta do 35 ljudi, café restoran "MONS" apartmana nudi vam svež doručak svakog jutra od 7-11h, uz besplatnu šolju čaja od lekovitog zlatiborskog bilja. U toku celog dana na raspolaganju vam je bar sa mnogobrojnim alkoholnim i bezalkoholnim pićima. Veliki LCD televizor od 70'', kao i pokrivenost brzim bežičnim internetom čini da se restoran lako pretvori u modernu kongresnu salu. Sunčanim danima možete uživati i u našoj letnjoj bašti.

Wellness SPA Centar
Kako bi upotpunili svoj užitak, gostima su na raspolaganju usluge luksuznog SPA centra, koji raspolaže slanom sobom, parnim kupatilom, finskom aromatherapy saunom, toplom klupom i hidromasažnom kadom.

Prostorija za masažu
Pozitivna dejstva masaže su mnogobrojna – pozitivno utiče na nervni stistem, kožu, kosti i kardiovaskularni sistem. U ponudi SPA & Wellness centra su brojne masaže, koje će vas relaksirati i pripremiti za duge šetnje po Zlatiboru.

Teretana
Opremljena najsavremenijim fitness spravama, teretana u sklopu "MONS" apartmana će vam pomoći da ostanete fit i u formi za različite fizičke aktivnosti na planini.

Dečija igraonica
MONS" Apartmani misle i na vaše najmlađe, pa vam tako pružaju i usluge dečije igraonice gde će se vaši dečaci i devojčice zabaviti i družiti sa svojim vršnjacima.

FUN Zona
Ukoliko ste se umorili od različitih spoljašnjih aktivnosti na planini, možete se opustiti i zabaviti u našoj FUN zoni, gde ćete odigrati partiju bilijara i air hokeja, ili uživati u omiljenoj video igri na najsavremenijoj konzoli.

Sve prostorije u "MONS" apartmanima pokrivene su brzim bežičnim internetom, što ga čini i mestom pogodnim za razne kongrese i seminare. Takođe, uz svaki rezervisani apartman dobija se pristup parking mestu koje se nalazi na posedu objekta.

Ukoliko su vam potrebni odmor, mir i tišina, porodično vreme, druženje sa prijateljima, lagane šetnje i izleti , dani proslave i druženja, fitness i opuštanje u Spa centru - sve to ćete pronaći u "MONS" apartmanima. Vidimo se!

Pitanja i Odgovori

Koju dokumentacijju kupac treba da kontroliše pre kupovine stana?

1. Dokaz da je stan uknjižen. Dokaz - list nepokretnosti koji izdaje Katastar nepokretnosti u kome stan koji se kupuje treba da je privatna svojina i da nema tereta. Ako je stan uknjižen kao državina stan se ne može prodati jer državina nije u prometu.

2. Pre kupovine stana u izgradnji od prodavca - investitora koji gradi objekat za tržište proveriti sledeće:

Najvažnije je proveriti bonitet investitora i to:

- Koliko je investitor pouzdan. Najbolji odgovor daće Vam predhodni kupci stanova. Koliko dugo i kako pravi stanove. Da li poštuje rokove iz ugovora?

- Da li je parcela na kojoj se gradi uknjižena i na čije ime su izdati lokaciski uslovi.

- Da li investitor poseduje građevinsku dozvolu za izgradnju objekta koja se izdaje na osnovu glavnog projkta. Veoma je važno znati da se na osnovu građevinske dozvole ne može početi sa izgradnjom objekta.

- Da li poseduje prijavu početka izvođenja radova koja se izdaje pre početka izvođenja radova i nakon regulisanja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.

3.Proveriti tehničku dokumentaciju na osnovu koje se gradi objekat a posebno:

- Lokaciske uslove

- Građevimsku dozvolu

- Prijavu početka izvođenja radova od strane nadležne sluzbe - Odeljenja za urbanizam

- Ugovor sa preduzećem za Izgradnju grada kragujevca da li je plaćeno - regulisano uređivanje građevinskog zemljišta.

Koji se porez plaća prilikom kupovine stana?

Najsigurnije je kupiti gotov stan u novogradnji koji je uknjižen. Dokaz da je stan uknjižen je list nepokretnosti koji izdaje Katastar nepokretnosti.

Prilikom kupovine novog stana od preduzeća koje je obveznik PDV-a kupac plaća kupoprodajnu cenu sa uračunatim PDV-om u iznosu od 10% i nije u obavezi da plati i porez na prenos apsolutnih prava.

Ukoliko se kupuje stan od fizičkog lica koje nije obveznik PDV-a , kupac je obavezan da plati porez na prenos apsolutnih prava u iznosu od 2,5% od procenjene tržišne vrednosti stana od strane Poreske uprave.

Za kupovinu poslovnog prostora kupac plaća kupoprodajnu cenu sa uračunatim PDV-om u iznosu od 20% i nije u obavezi da plati i porez na prenos apsolutnih prava.

Prilikom svake dalje prodaje i prilikom kupovine starog stana plaća se porez na prenos apsolutnih prava u iznosu od 2,5% od procenjene tržišne vrednosti stana od trane Poreske uprave.

Da li se može uknjižiti stan u nadgradnji?

Stan u nadgradnji može da se uknjiži u slučaju kada je uknjižena zgrada koja je nadgrađena. Uz zahtev za uknjižbu stana podnosi se građevinska dozvola, upotrebna dozvola i skica stana overena od nadležne geodetske službe.

Kako uknjižiti stan u katastar nepokretnosti?

Za upis prava svojine na nepokretnosti neophodno je popuniti Zahtev za upis i pripremiti sledecu dokumentaciju:

- overen ugovor o kupoprodaji nepokretnosti

- overena kopija osnove stana sa pregledom površina i naslovna strana projekta

pripremljenu dokumentaciju potrebno je platiti RAT ( republičku administrativnu taksu) kao i taksu za pružanje usluga RGZ i priložiti original uplatnice uz zahtev.

Ko je obveznik na prenos apsolutnih prava?

Obveznik poreza na prenos apsolutnih prava je prodavac stana ili kuće shodno članu 25. Zakona o porezima na imovinu. Plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava može se ugovorom preneti na kupca koji jemči solidarno za plaćanje tog poreza.

Ko sačinjava i overava ugovor o kupoprodaji nepokretnosti?

Ugovor o kupoprodaji neporetnosti mogu sačiniti advokat notar ili same stranke pri čemu ugovor mora proći postupak solemnizacije kod javnog beležnika kako bi steklao svojstvo javne isprave. Nagrada javnom beležniku koja se određuje u zavisnosti od vrednosti pravnog posla ili druge radnje, ako drugačije nije utvrđeno u drugim tarifnim brojevima, iznosi:

Vrednost boda iznosi 150 dinara bez PDV-a.

Za overavanje nejavne isprave kada javni beležnik overom daje nejavnoj ispravi pravnu snagu javne isprave (solemnizacija) nagrada se određuje u visini od 60% nagrade.

Energetska Efikasnost

Preduzeće GP IZGRADNJA R d.o.o. registrovano je za izradu elaborata energetske efikasnosti i za izdavanje energetskih pasoša.

Elaborat energetske efikasnosti izrađuje se za:

1.izgradnju novih zgrada;
2.rekonstrukciju, dogradnju, obnovu, adaptaciju, sanaciju i energetsku sanaciju postojećih zgrada;
3.rekonstrukciju, adaptaciju, sanaciju, obnovu i revitalizaciju kulturnih dobara i zgrada u njihovoj zaštićenoj okolini sa jasno određenim granicama katastarskih parcela i kulturnih dobara, upisanih u Listu svetske kulturne baštine i objekata u zaštićenim područjima, u skladu sa aktom o zaštiti kulturnih dobara i sa uslovima organa, odnosno organizacije nadležne za poslove zaštite kulturnih dobara;
4.zgrade ili delove zgrada koje čine tehničko-tehnološku ili funkcionalnu celinu, a koje se prodaju ili daju u zakup.

Elaborat energetske efikasnosti ne izrađuje se za: zgrade za koje se ne izdaje građevinska dozvola; zgrade koje se grade na osnovu privremene građevinske dozvole, kao i zgrade koje se grade na osnovu građevinske dozvole za pripremne radove; radionice, proizvodne hale, industrijske zgrade koje se ne greju i ne klimatizuju; zgrade koje se povremeno koriste tokom zimske i letnje sezone (manje od 25% vremena trajanja zimske odnosno letnje sezone).

Energetska svojstva i načini izračunavanja toplotnih svojstava utvrđuju se za sledeće kategorije zgrada:

1.stambene zgrade sa jednim stanom;
2.stambene zgrade sa dva ili više stanova;
3.upravne i poslovne zgrade;
4.zgrade namenjene obrazovanju i kulturi;
5.grade namenjene zdravstvu i socijalnoj zaštiti;
6.zgrade namenjene turizmu i ugostiteljstvu;
7.zgrade namenjene sportu i rekreaciji;
8.zgrade namenjene trgovini i uslužnim delatnostima;
9.zgrade mešovite namene;
10.zgrade za druge namene koje koriste energiju.

Energetski pasoš je sertifikat o energetskim svojstvima. Sertifikat – Energetski pasoš je dokument koji sadrži izračunate vrednosti potrošnje energije u okviru određene kategorije zgrada, energetski razred i preporuke za poboljšanje energetskih svojstava zgrade (u daljem tekstu: energetski pasoš).

Energetski pasoš moraju imati sve nove zgrade, kao i postojeće zgrade koje se rekonstruišu, adaptiraju, saniraju ili energetski saniraju. Energetski pasoš čini sastavni deo tehničke dokumentacije koja se prilaže uz zahtev za izdavanje upotrebne dozvole.

Energetski pasoš kojim se utvrđuju propisana energetska svojstva objekta izdaje privredno društvo, odnosno drugo pravno lice (u daljem tekstu: ovlašćena organizacija) koja ispunjava propisane uslove i mora da ima zaposlena najmanje dva lica odgovarajuće struke sa licencom odgovornih inženjera za energetsku efikasnost zgrada;

Uslovi za izdavanje energetskog pasoša zgrade su:

1.za postojeću zgradu - da se koristi u skladu sa propisima kojima se uređuje izgradnja objekata;
2.za novu zgradu - da je projektovana i izgrađena u skladu sa propisima kojima se uređuje izgradnja objekata i propisima kojima se uređuju energetska svojstva zgrada.

Energetski pasoš zgrade izdaje se kao:

1.energetski pasoš za stambene zgrade, na Obrascu 1,
2.energetski pasoš za nestambene zgrade, na Obrascu 2
3.energetski pasoš za zgrade druge namene koje koriste energiju, na Obrascu 3, Energetski pasoš zgrade izdaje se po izvršenom energetskom pregledu zgrade i vrednovanju i završnom ocenjivanju ispunjenosti propisanih zahteva o energetskim svojstvima zgrade.